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专业住房租赁市场中心经营作为
护卫住房租赁承租人合法权益
——解读《关于整顿规范住房租赁市场秩序的观点》

  

  针对住房租赁市场存在的颁布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题,近期,无需申请自动送彩金、江山发展改革委、警方、市场监管总局、银保监会、江山网信办6机关印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的观点》(以下简称《意见》),专业住房租赁市场中心经营作为,护卫住房租赁各方特别是承租人的官方权益。华夏建设报特邀请无需申请自动送彩金房地产市场监管司和中华房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称“美方作学”)有关领导对《意见》拓展了非议。

  问:《意见》出台的远景是什么?

  部房地产市场监管司有关领导:前不久,在大力培养和进化住房租赁市场一系列政策措施的指引下,我国住房租赁市场快速发展,为解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题发表了第一作用。但住房租赁市场同时存在许多侵害租房群众合法权益、影响社会协调稳定违法违纪行为。2019年6月以来,无需申请自动送彩金等6机关按照党中央对“不忘初心、难忘使命”主题教育的完全要求、中央纪委国家监委关于专项整治漠视侵害群众利益问题的联合安排,在举国上下范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得了起来成效。为进一步巩固专项整治成果,无需申请自动送彩金等6机关统一印发《意见》。《意见》突出问题导向,深化有效监管,名将整顿规范住房租赁市场秩序的总成绩产业化、常态化。

  问:其次一地将如何搞好《意见》的实现落实工作?

  部房地产市场监管司有关领导:其次一地,咱们要以专项整治和《意见》印发为契机,加大监管力度,继承整顿规范住房租赁市场秩序,同时加强制度建设,树立正式住房租赁市场秩序的实效机制,不断优化住房租赁市场条件,让公众租房更安心。

  一是增长政治站位。各国无需申请自动送彩金门中心认真学习《意见》,深刻领会《意见》情节,把整治住房租赁中介机构乱象工作和实现落实《意见》表现重点政治任务,具体加强历史使命感、使命感。因为住房租赁事关城镇1.8京租房群众,他俩多数是外来务工人员和新就业大学毕业生等新市民群体。《意见》就是消灭新市民群体最急、最忧、最盼的急迫关切,就是以现实行动践行初心使命,让他们感受到主题教育无疑成效的有血有肉行动。各国无需申请自动送彩金门中心一切落实《意见》谈起的上班要求,真心实意把市场乱象整治好。

  二是促成牵头责任。各国无需申请自动送彩金门中心延续发挥好牵头单位打算,连续协调发展改革、公安、市场、国民经济、网信等相关单位深度参与,共同落实落实《意见》中的各项方针举措。同时,要加重督促指导,省里要压实责任,市里要尊重落实,把《意见》振奋贯彻到区县,实现到“说到底一海里”。

  三是坚持标本兼治。各国无需申请自动送彩金门既要治标,更要治本,把“那阵子改”与“久而久之立”构成起来,会同相关单位针对重点问题展开重大研究,把《意见》的实现落实与地方住房租赁市场存在的崛起问题结合起来。同时,各国无需申请自动送彩金门也要小心发挥行业自律的意图,由行业协会组织中介机构,公开承诺守法经营、德艺双馨经营,收到社会群众和舆论监督,促进住房租赁市场健康向上。

  问:《意见》第一解决住房租赁市场哪些突出问题?

  美方作学有关领导:《意见》坚持不懈问题导向,根本解决发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、租下合同不立案、威胁恐吓承租人、违规使用住房租金贷款6项违法违纪行为。同时,对使用“高进低出”(开发房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收到承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)、“租金贷”等经营模式的风险住房租赁企业,谈起了建设性的方针措施。

  问:《意见》包括很多内容,其中创新性亮点有哪些?

  美方作学有关领导:《意见》情节的更新性亮点很多,其中重要有:

  一是住房租赁企业开业报告。此时此刻从事住房租赁经营的集团从她名称甚至经营规模,基本上看不出是住房租赁企业,绝大多数是科技企业的名目,不便于租房群众识别,也不便于监管。开赛报告既不是集团资质审批,也不是备案,实际上是一种告知。

  二是规定转租住房10套(间)上述的单位或个人应依法办理市场中心登记。此时此刻各种各样的单位或个人从事住房租赁活动,特别是无照经营之房东,多少较多、鱼龙混杂,长期以来游离于监管之外,像“几粒老鼠屎坏了一锅汤”那样,吸毒了整整住房租赁行业声誉。

  三是经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住宅租赁合同应即时办理网签备案。租用即时网签备案有助于解决未来可能发生之军用纠纷,并可以保障租购同权、租金抵扣个税、等级分落户等政策的得力执行,为依法进行住房租金贷款工作提供依据,还可以及时控制住房租赁市场动态发展转变。

  四是振兴住房租赁管理服务平台,该平台应具备机构备案和开业报告、水资源核验、消息披露、租用网签备案等效果,并逐步落实该平台与综合治理等系统联网。

  五是住房租赁企业应编制房屋使用说明书,报告承租人房屋及配套设施的采用办法,指导消防、用电、煤层气等利用事项。住房租赁企业对出租房屋进行改造或装修的,装点后空气质量应符合国家有关规范,不可危及承租人安全和常规。

  六是各地无需申请自动送彩金门中心充分发表住房租赁、房地产经纪行业协会(欧委会)图,房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员要自觉接受行业自律管理,深化行业自律管理。

  问:关于当前住房租赁市场痛点难点,《意见》现实作出了哪些针对性规定?

  美方作学有关领导:《意见》针对目前住房租赁市场之痛点难点,做到了诸多具体有效的规定。

  例如,针对目前较广泛生活的假冒伪劣房源信息问题,规定了保障租赁房源信息真实性、有效的措施,包括:所发表之水资源信息应实名并应满足真实委托、真正状况、真正价格(租金)的要求;同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布之水资源信息应一致,已成交或取消委托的水资源信息应在5个工作日内分业各种渠道上取消;网络信息平台应核验房源信息披露主体资格和水资源必要信息;无需申请自动送彩金门有条件的,可建立资源核验基础数据库,穿越提供多少接口、水资源核验码等措施,向房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台提供核验服务。

  针对乱收费、押金难退、恶意克扣押金租金问题,《意见》做到了以下规定:一是税收之前应向承租人出具收费清单,并由承租人签字确认。如果承租人没有签字确认的,或者收费清单上没有列明的税收内容,不应向承租人收取。二是住房租赁合同期限届满时,除冲抵住房租赁合同明确约定的花费外,剩下的租金、押金等应适时退还承租人。住房租赁合同中没有明显约定的花费,不可扣除。三是承租人和出租人续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

  针对住房租赁金融工作方面存在的崛起问题,比如租金贷、本池、加杠杆,一些住房租赁企业因这类问题而爆雷,《意见》谈起了应该的消灭办法:一是提高对“高进低出”“长收短付”经营模式住房租赁企业之分管,并将租金、押金等步入监管账户;二是住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的组成部分应于2022历年底之前逐步调整到位。

  要求指出的是,一些“高进低出”的所谓住房租赁企业,实际上不是实事求是意义上的住宅租赁企业,一开始可能就是打着住房租赁企业之牌子,借此行骗,应属于诈骗行为。

摘自 《华夏建设报》 2020.01.21 记者 周丽

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