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房地产开发公司一级资质核定(14007)劳动指南

  

(2018年10月修正)

 
  同、适用范围
  依照指南适用于房地产开发公司一级资质核定的申请和办理。
 
  第二、项目信息
  (同)项目名称:房地产开发公司一级资质核定;
  (第二)子项名称:不论;
  (其三)审批类别:行政许可;
  (四)项目编码:14007。
 
  其三、办理依据
  (同)《中华人民共和国城市房地产管理法》先后三十条第一款:设立房地产开发公司,应该有下列条件:(同)发生友好的名称和团体机关;(第二)发生一定的经营场所;(其三)发生可国务院规定的注册资本;(四)发生足够的正规技术人员;(五)法律、行政法律规定的其他条件。
  先后三十条第四款:房地产开发公司在提营业执照后的一个月内,应该至登记活动所在地的县级以上地方人民政府规定的机关备案。
  (第二)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)先后九条:房地产开发主管机关应该根据房地产开发公司的资本、专业技术人员和付出经营业绩等,针对备案的房地产开发公司核定资质等级。房地产开发公司应当依照核定的资质等级,担负相应的房地产开发项目。实际办法由国务院建设行政主管机关制定。
 
  四、受理机构
  住房城乡建设部行政审批集中受理办公室。
 
  五、决定机关
  住房城乡建设部房地产市场监管司。
 
  六、审批数量
  自由。
 
  七、办理条件
  根据《房地产开发公司资质管理规定》(建设部令第 77号),房地产开发公司一级资质申报条件为:
  1、从事房地产开发经营 5年以上;
  2、靠近 3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与这个相当的房地产开发投资额;
  3、一连 5年打工程质量合格率达到100%;
  4、达到同年房屋建筑施工面积 15万平方米以上,或者完成与这个相当的房地产开发投资额;
  5、发生职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的正规管理人员多被 40人口,其中有中级以上职称的管理人员多被20人口,有资格证书的职业会计人员多被4人口;
  6、工程技术、财务、统计等工作负责人具有相应专业中级以上职称;
  7、有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;
  8、不发生过重要工程质量问题。
 
  八、申请材料
  根据《房地产开发公司资质管理规定》(建设部令第 77号)和《关于健全房地产开发公司一级资质核定工作的通知》(建房〔2009〕101号),房地产开发公司资质申报一级的资料如下:

  (同)申请材料清单

序号

交材料名称

原件/复印件

份数

纸质/电子

要求

备注

1

房地产开发公司资质申报表

原件

1

纸质

住房城乡建设部网站办事大厅下载

加盖有关主管机关印章

2

房地产开发公司资质等级证书正、副本

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

3

企业法人营业执照副本

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

4

商店章程

原件或复印件

1

纸质

复印件需与原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

5

商店达到年财务报告(比审计报告)

原件或复印件

1

纸质

商店提供书面承诺,针对材料真实性负责

 

6

商店工程技术、财务、统计等工作负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

7

切合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的正规管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

8

靠近三年房地产开发统计年报基层表

复印件

1

纸质

商店提供书面承诺,针对材料真实性负责

 

9

靠近三年房地产开发项目资料(依照项目组卷)

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

(1)

已经结束项目:投资计划批准(备案)文件、公共土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程计划许可证、修建工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

(2)

在建项目:投资计划批准(备案)文件、公共土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程计划许可证、修建工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,连把项目进度说明

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

(3)

已经结束项目:《房地产开发项目手册》、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》和有关执行情况报告

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

(4)

在建项目:《房地产开发项目手册》和有关执行情况报告

复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

(5)

子公司项目:除了提供上述竣工、在建项目材料外,还需要提供子公司法人营业执照副本、房地产开发公司资质等级证书、商店章程、工商部门出具的商店机读档案登记资料,和对分行相应项目的工程质量、信用评价和矛盾纠纷处理等承担连带责任的封面承诺

原件或复印件

1

纸质

和原件核对一致并加盖核验章

初审部门核验

   (第二)申请材料提交
  申请人可通过窗口报送、信函接受方式提交材料(参见:九、申请接收)。
 
  九、申请接收
  (同)接受方式
  1.窗口接收:( 1)接受部门:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;( 2)接受地址:北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部南配楼104房间
  2.信函接收:( 1)接受部门:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;( 2)接受地址:北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部南配楼104房间;( 3)邮编:100835;(4)联系电话:010-58933774。
  (第二)办公时间
  1、上午: 8:30-11:30;
  2、下午:夏季为 1:30-5:30;冬为1:00-5:00。
 
   十、办理基本流程
  一级资质审批程序为:
  (同)初审:申请人先向所在地的探视、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管机关提出申请,交有关资料。探望、自治区、直辖市房地产行政主管机关对申请材料进行初审,提出强烈的初审意见,连以初审意见和全部申请材料上报我部行政审批集中受理办公室。
  (第二)管辖行政审批集中受理办公室受理材料后改房地产市场监管司进行审查。实际流程如下(表现附图):
 
   十一、办理方式
  (同)升级程序
  1、申请:省级主管机关初审后报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;
  2、受理:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式对,切合受理条件的为局出具受理单,连以商店申请材料转送住房城乡建设部房地产市场监管司;
  3、专家对:房地产市场监管司定期组织专家,针对商店材料进行审查;
  4、公示:房地产市场监管司汇总专家评审意见后,在总统网站上进行为期 10单工作日的社会公示,接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报;
  5、审查决定:专家评审意见公示后不接到投诉举报或投诉举报经查不实的,房地产市场监管司经司务会见讨论通过后,报分管部领导作出决定;
  6、公告:行政许可决定在总统网站上进行社会公告;
  7、领取证书:公告后企业就可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。
  (第二)继续程序
  1、申请:省级主管机关初审后,在一级资质证书有效期届满前 30近来报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;
  2、受理:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式对,切合受理条件的为局出具受理单,连以商店申请材料转送住房城乡建设部房地产市场监管司;
  3、专家对:房地产市场监管司定期组织专家,针对商店材料进行审查;
  4、公示:房地产市场监管司汇总专家评审意见后,在总统网站上进行为期 10单工作日的社会公示,接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报;
  5、审查决定:专家评审意见公示后不接到投诉举报或投诉举报经查不实的,房地产市场监管司经司务会见讨论通过后作出决定;
  6、公告:行政许可决定在总统网站上进行社会公告;
  7、领取证书:公告后企业就可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。
  (其三)改变程序
  1、申请:省级主管机关初审后报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;
  2、受理:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式对,切合受理条件的为局出具受理单;
  3、审查决定:对于不涉及股权结构的普通变更,管辖行政审批集中受理办公室于 1单工作日内作出变更决定;对于涉及股权结构的复杂变更,管辖行政审批集中受理办公室受理后转送房地产市场监管司,在20单工作日内作出变更决定;
  4、领取证书:行政许可决定作来后企业只是直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。
 
  十二、审批时限
  (同)初审期限为 20单工作日。
  (第二)无需申请自动送彩金自收到初审意见和资料的日起,在 20单工作日内作出决定;所以经分管部长批准,但是延长10单工作日。其中,办理过程中所需要的专家评审时间不计入时限。
 
  十三、审批收费依据和规范
  不论。
 
  十四、审批结果
  (同)中华人民共和国房地产开发公司资质证书。
  (第二)住房城乡建设部公告。
 
  十五、结果送达
  作出行政决定后,应在 7单工作日内,通过网上公告方式告知服务对象,连通过现场提或邮寄方式将资质证书送达。
 
  十六、申请人权利和无偿
  (同)根据《行政许可法》相当,申请人依法享有以下权利:
  1、有陈述权、辩论权;
  2、有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;
  3、那个合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿;
  4、行政许可直接涉及申请人与别人之间要利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应该告知申请人、强烈关系人有要求听证的权利;
  (第二)根据《行政许可法》相当,申请人依法履行以下义务:
  1、申请人申请行政许可,应该如实向行政机关提交有关资料和反映真实情况,连对那申请材料实质内容的真实负责;
  2、行政机关可以对被批准人生经营的产品依法进行抽样检查、检查、检测,行政机关可以依法查阅或者要求为批准人报送有关资料;被批准人应如实提供有关情况和资料;
  3、不可涂改、倒卖、租、借资质证书或因为另形式非法转让行政许可。
 
  十七、问途径
  (同)窗口咨询:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部南配楼104房间;010-58933774;
  (第二)电话机咨询: 010-58933774,010-58934524;
  (其三)信函咨询:住房城乡建设部行政审批集中受理办公室;北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部南配楼104房间;010-58933774;100835。
 
  十八、监督和投诉渠道
  (同)窗口投诉:住房城乡建设部办公厅;北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部;
  (第二)电话机投诉: 010-58933066;
  (其三)网上投诉:住房城乡建设部网站首页左侧“违法违规行为网上举报”栏目。
  (四)信函投诉:住房城乡建设部办公厅;北京市海淀区三里河路 9号住宅城乡建设部;100835。
 
  十九、办公时间和地点
  1、办公时间:
  上午: 8:30-11:30
  下午:夏季为 1:30-5:30;冬为1:00-5:00
  2、地点:北京市海淀区三里河路 9号无需申请自动送彩金南配楼104房间。
 
  二十、公开查询
  从受理的日起 20单工作以后(不包括专家评审和公示时间),但是通过电话:010-58933774或者网站http:// www.otterinfo.com/wbdt/slfzxxcx/index.html办法查询审批状态和结果。

 

附件下载:
    主办单位:无需申请自动送彩金68
    地 址:北京市海淀区三里河路9号
    邮编:100835
    承办单位:无需申请自动送彩金
    电话机:86-10-58934114(总机)
    e-mail:cin@mail.cin.gov.cn